Гк рф ст 678

Статья 678 гк Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения В ст ГК РФ содержится требование, согласно которому наниматель вправе использовать переданное ему по договору коммерческого найма помещение только для того, чтобы в нём проживать. Расположение в жилых помещениях каких-либо производств, предприятий или организаций по закону не допустимо.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Комментарии к статье 1. Правила коммент.

ст 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Каково целевое предназначение жилого помещения? В ст 678 ГК РФ содержится требование, согласно которому наниматель вправе использовать переданное ему по договору коммерческого найма помещение только для того, чтобы в нём проживать.

Расположение в жилых помещениях каких-либо производств, предприятий или организаций по закону не допустимо. И хотя целевое назначение сдаваемых в наём жилых помещений ГК РФ закрепляет чётко только проживание , порядок пользования такими помещениями он подробно не регламентирует. А вот ЖК РФ допускает использование жилого помещение для занятий индивидуальной предпринимательской или иной профессиональной деятельностью. Но для этого должны быть соблюдены два условия: занимающееся такой деятельностью лицо должно проживать в этом помещении на законном основании по праву собственника или нанимателя ; использование помещения для такой деятельности не должно нарушать интересов других граждан и требований, установленных для жилых помещений ЖК РФ.

Итак, норма ст 678 ГК РФ, запрещающая использование имущества, находящегося во владении гражданина по договору коммерческого найма, в иных целях, чем проживание, вступает в противоречие с Жилищным кодексом. Получается, что целевое предназначение жилого помещения в рамках коммерческого найма - только проживание, тогда как в рамках права собственности, например, оно расширяется за счёт использования помещения для профессиональной деятельности.

Имеет ли право наниматель использовать помещение для занятий своей профессиональной деятельностью в рамках договора коммерческого найма? Норма ст 678 ГК РФ является императивной обязательной , то есть не может изменяться договором между сторонами.

Она не допускает использование жилого помещения в целях, отличных от цели проживания. Вступая в противоречие с нормой ст 17 ЖК РФ , она ограничивает право нанимателя осуществлять профессиональную или предпринимательскую деятельность, совместимую с проживанием.

Так как в нормах, регулирующих права собственника жилья и права гражданина на помещения по социальному найму, нет такого запрета, то собственники помещений и социальные наниматели могут опираться на жилищное законодательство.

Они могут совместить проживание со своей профессиональной деятельностью. При коммерческом найме такое совмещение прямо запрещено ст 678 ГК РФ. Поэтому наниматель, желающий заняться малым личным предпринимательством или иной профессиональной деятельностью, не выходя из дома, даже с согласия наймодателя, не имеет права этого делать. Юристы отмечают, что содержание в ГК РФ такого запрета в определенной степени ущемляет права нанимателя по договору коммерческого найма.

Получается, что у нанимателя по договору социального найма есть право на альтернативное использование жилого помещения, а в коммерческом найме оно запрещено. Это, по мнению некоторых аналитиков, не соответствует принципу равенства прав граждан, а, значит, и противоречит Конституция Статья Конституции. Перепланировка и реконструкция жилого помещения нанимателем - это одно и то же? Ст 678 ГК РФ закрепляет правило, по которому наниматель не должен проводить переустройство и или реконструкцию помещения без согласия наймодателя собственника.

Можно было бы подумать, что эти слова - синонимы, однако это не так. Реконструкция - технический термин. Под ней понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и их технического обеспечения. Такие, например, как изменение площади помещения. Так, работы, производимые нанимателем помещения в целях изменения его площади к примеру, пристройка лоджии или веранды , требующие внесения изменений в тех.

И, если они произведены нанимателем самовольно без разрешения административных органов , то сохранить их, в отличие от самовольной перепланировки, не получится. Перепланировка не затрагивает изменения площади жилого помещения и может быть сохранена, даже если она произведена без нужного разрешения, на основании ст 29 ЖК РФ.

Ни то, ни другое не допустимо без разрешения наймодателя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Самый короткий разговор гражданина СССР и ГИБДД РФ! [10.11.2018]

Ст. ГК РФ с комментариями и судебной практикой. Гражданский кодекс в действующей редакции. Статья ГК Обязанности нанимателя жилого. Статья ГК РФ с комментариями и изменениями. Последняя действующая редакция.

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения Новая редакция Ст. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Комментарий к Ст. Пределы использования жилого помещения по договору социального найма расширены нормой ст. Размещение в жилых помещениях промышленных производств запрещено. Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, то есть не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче, а также поддерживать надлежащее состояние жилого помещения: соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования; принимать меры к устранению неисправностей жилого помещения и находящегося в нем оборудования п. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения ст. Под реконструкцией понимается объединение помещений. Безусловной обязанностью нанимателя по договору социального найма ст. Кроме того, в его обязанности входит информирование наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Целевое использование жилого помещения по договору найма - проживание в нем граждан. Поэтому на нанимателя в отношении жилого помещения в соответствии с договором найма возлагаются следующие обязанности: - использовать жилое помещение только для проживания - эта обязанность означает запрет на использование жилого помещения для иных целей производственных, коммерческих , кроме проживания; - обеспечивать сохранность жилого помещения - не допускать проникновения в жилое помещение посторонних лиц, а также не допускать его порчу или повреждение; - поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии - осуществлять текущий ремонт жилого помещения, а также принимать меры по сохранению жилого помещения в том состоянии, в котором оно было передано наймодателем по договору найма, в целях обеспечения его пригодности для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 678 гк

Все данные будут переданы по защищенному каналу. Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Отправить Все данные будут переданы по защищенному каналу. Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист. Ответы юристов Мы с братом владеем земельным участком в размере 10 гектар на праве долевой собственности. Доли у нас равные. У нас возникли некоторые проблемы с совместным распоряжением имущества и я хочу выделить свою долю в натуре. Опять же и здесь возникли недопонимания, поскольку к этому участку подведены дорога и коммуникации только в одной точке. Есть ли еще какие-то способы решения нашего конфликта, кроме как обращение в суд. Это слышали практически все члены семьи.

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения (действующая редакция)

Глава 35 Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Комментарий к статье 678 Гражданского Кодекса РФ 1. В частности, в ст. Поскольку коммент. Указанная статья допускает использование жилого помещения проживающими в нем лицами и для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Кроме того, в нем подчеркивается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, их соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв.

Органы власти Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

.

An error occurred.

.

Судебная практика по ст. 678 ГК РФ

.

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Волшебная статья 19 ГК РФ
Похожие публикации