Приватизация без участия несовершеннолетнего

Должен ли ребенок собственника участвовать в приватизации? Должен ли он участвовать в приватизации? Если ребенок прописан отдельно от родителя-собственника, он не может претендовать на участие в приватизации, и его права при этом не будут считаться нарушенными: он не сможет по достижении совершеннолетия претендовать на долю в квартире, приватизированной кем-то из родителей. Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Несовершеннолетние и приватизация: проблемы и их решение 1 апреля 2009 г. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних в приватизации. Как известно, с момента появления в нашей стране законодательства о приватизации жилья и до 1994 года проживавшие в квартире дети зачастую не включались в число собственников помещений. При появлении жилищных вопросов зачастую возникают сомнения: а нужно ли обращаться за помощью к риэлтору? Ведь можно выбрать и другой путь и самому пройти все этапы сделки покупки или продажи квартиры. В последнем случае нужно иметь в виду, что, действуя самостоятельно, покупатель может не узнать историю приобретаемой квартиры, а продавец или его представитель — агент далеко не всегда стремится раскрыть эту информацию. Как известно, с момента появления в нашей стране законодательства о приватизации жилья и до 1994 г. Последующие законодательные изменения и судебная практика поставили под сомнение законность такой приватизации и заключенных на ее основании договоров.

Приватизация квартиры несовершеннолетними

Спорные вопросы, связанные с приватизацией жилого фонда, еще долгое время будут возникать и рассматриваться в судах. На написание данной статьи меня подтолкнул один довольно интересный факт практической деятельности в приватизации. Еще в прошлом 2005 году я в интересах своего клиента приватизировал на него квартиру в г. Мой клиент — назовем его А.

Саратове в Кировском районе. Проживал он там до тех пор, пока не женился, после чего вместе с женой стал проживать по другому адресу в Октябрьском районе г. Во время брака у них родилась дочь, которая никогда в данной квартире где изначально вместе с матерью проживал мой клиент — в Кировском районе г. Саратова прописана не была и фактически приходила, конечно же, к бабушке в гости, но проживала она совместно с родителями совсем по другому адресу.

Саратова в равных долях на каждого т. Как и полагается, были собраны все документы и поданы в регистрационную палату для регистрации квартиры. Однако у меня возник вопрос, а не потребует ли регистрационная палата разрешения от органа опеки и попечительства на то, что несовершеннолетняя дочь не будет участвовать в приватизации жилого помещения своим отцом.

С одной стороны, она никогда не была там даже прописана. Но ведь есть положение абз. Согласно данному положению, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Получается что даже если дочь А. Кроме того, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Получается, что несовершеннолетняя дочь А. На основании ч. Получается, что отец несовершеннолетней прописан по одному адресу, мать — по другому, но все они вместе фактически проживают по месту регистрации матери.

Несовершеннолетняя дочь, таким образом, имеет право пользования в отношении приватизируемого жилого помещения. Она никогда там не проживала, но имеет право на проживание в приватизируемой квартире, а следовательно, ее также необходимо включать в приватизацию. Но что, если она фактически не пользуется данным жилым помещением?

Регистрационная палата в Саратове приостановила приватизацию и дала срок в один месяц на то, чтобы получить разрешение от органа опеки и попечительства, которым бы было разрешено несовершеннолетней дочери моего клиента не участвовать в приватизации квартиры, где зарегистрированы ее отец и бабушка, а фактически проживает только бабушка.

При этом в своем решении о приостановлении приватизации регистрационная палата указала на положение абз. Я поинтересовался в органе опеки и попечительства Октябрьского района г. Саратова, на основании чего они считают, что несовершеннолетняя дочь А. В органе опеки и попечительства сослались на два письма Минобразования РФ от 20.

Положениями данных нормативных для органов опеки и попечительства документов как раз и устанавливаются данные положения. Однако ничего подобного там нет. Однако есть другой документ, который, конечно же, назвать нормативным правовым актом сложно, но он хотя бы имеет юридическую силу и может применяться к неограниченному количеству правоотношений.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. Учитывая, что в соответствии со ст. Исходя из содержания данного п. Положения двух указанных писем Минобразования тоже заслуживают внимания, хотя юридической силы не имеют, но все равно будут применяться опекой и попечительством. В них содержатся положения относительно отчуждения жилого помещения совершения с ним сделок , в принципе отчасти их можно применять и к приватизации она довольно часто предшествует последующей продаже квартиры.

При рассмотрении вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе несовершеннолетним, органам опеки и попечительства рекомендуется запрашивать дополнительно к документам, установленным в письме от 20 февраля 1995 г.

В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи с последующим приобретением в постановляющей части постановления распоряжения необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника.

На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием. Копия договора предоставляется в орган опеки и попечительства. Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются собственниками, сособственниками, членами семьи собственника жилого помещения, дома, производится в форме постановления распоряжения органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетних.

В случаях произвольного изменения договора социального найма жилого помещения родителями несовершеннолетнего перерегистрации ребенка с одной жилплощади на другую при включении ребенка в ордер на жилое помещение , когда происходит явное ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего, целесообразно вмешательство органа опеки и попечительства для восстановления законных прав несовершеннолетнего в соответствии с требованиями ст.

К правоотношениям по приватизации и последующей купле-продаже жилых помещений, которые произошли еще до введения в действие нового ЖК РФ т. Действующее жилищное законодательство в ч. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Однако ст. Для рассмотрения вопросов по отчуждению купле-продаже, дарению, мене жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе и несовершеннолетним, рекомендуем органам управления образованием запрашивать следующие документы: а заявление родителей обоих либо лиц, их заменяющих, с просьбой о разрешении совершения сделки; б запрос нотариуса о разрешении совершения сделки по месту нахождения жилых помещений; в копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки обмен жилых помещений; г копии свидетельств о собственности на жилое помещение, отдельно с места продажи и с места покупки обмена ; д согласие несовершеннолетнего старше 16-летнего возраста проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки отчуждения жилой площади; е копия справки из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость.

Прием документов для подготовки разрешения на совершение сделки должен осуществляться только при наличии запроса и всех необходимых документов. В случаях сделок с жилыми помещениями, находящимися в другом регионе республике, крае, области , необходимо представить документ, подтверждающий разрешение на прописку регистрацию форма 15 , из ОВД по месту будущего проживания несовершеннолетнего.

Для совершения сделок с жилыми помещениями в г. Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях целесообразно истребовать письменное обязательство каждого собственника заверенное нотариусом о выписке его и проживающих с ним членов семьи с занимаемой жилой площади.

Однако в обязательном порядке должно быть закреплено право несовершеннолетних членов семьи собственника сособственника на проживание и пользование вновь приобретаемым жилым помещением. Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки.

Органу опеки и попечительства письмом Минобразования РФ не рекомендуется одобрять сделки, при которых производится покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений, а также совершать сделки по залогу помещений в силу большего риска потери имеющейся площади.

Итак, ребенок, который никогда не был зарегистрирован в жилом помещении одного из своих родителей, никогда там не проживал, все равно должен участвовать в приватизации данного жилого помещения, пусть даже такой родитель впоследствии и еще до приватизации умрет. Основаниями для такого вывода могут служить положения абз. Теперь обратимся к другой, более сложной, ситуации с защитой прав несовершеннолетнего. В апреле 2006 г. Для начала расскажем коротко суть дела. Между истицей и Михайловым Александром Вячеславовичем был зарегистрирован брак, во время которого родился сын Михайлов Александр Александрович 17.

Брак был расторгнут в 1992 г. С момента заключения брака и до 2000 г. Энгельс, 2-й микрорайон, д. Данное жилое помещение было предоставлено в 1974 г. Михайлов А.

У Михайловой В. В 2002 г. Совместно с сыном нанимателя и самим нанимателем жилого помещения, истица вела совместное хозяйство, а именно: на совместные деньги делали ремонт в квартире, покупали необходимые вещи, оплачивали коммунальные услуги, питались, т. После смерти Михайлова А. При своей жизни Михайлова В. С вопросом о регистрации на территории жилого помещения, нанимателем которого она являлась, своего внука — Михайлова А. После погашения задолженности за коммунальные услуги, которые помогала погашать истец, Михайлова В.

Она неоднократно говорила соседям, что как только ей станет полегче со здоровьем, она сразу пропишет внука. После смерти Михайловой В. Романов В. В 2003 г. Каких-либо пояснений по поводу регистрации договора приватизации и купли-продажи ответчица не дала и документов не предоставила.

На основании ст. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Кроме того, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Таким образом, несовершеннолетний Михайлов А. По невыясненным обстоятельствам Михайлов А. Здесь остается еще и вопрос о добросовестном приобретателе. В соответствии со ст. Соответственно, согласно позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 21 апреля 2003 г. Согласно ст. Ответчица приобрела спорную квартиру на основании договора купли-продажи, зная о том, что правом пользования данной квартирой обладает несовершеннолетний Михайлов А.

В результате в интересах свого клиента мы просили суд: 1. Признать недействительным договор приватизации Романовым В. Признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры между Романовым В.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности Атясовой И. Энгельса, и прекратить право собственности на данную квартиру. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 300 рублей. Выселить Атясову И.

Вселить в квартиру N 7 дома N 22 во 2-м микрорайоне г. Энгельса Михайлова Александра Александровича. Требование о выселении ответчика всегда необходимо заявлять, когда просишь суд признать правоустанавливающий документ ответчика недействительным и признать истца членом семьи нанимателя. Ответчица в обоснование своих возражений ссылается на то обстоятельство, что в свое время ордер был выдан Романовой Нине Георгиевне. Однако ответчицей не представлена копия данного ордера, не указана даже дата его выдачи, указано лишь, что в 1970 году в связи со смертью Романовой Н.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация несовершеннолетним Что делать СРОЧНО

automatstore.ru › statya › dolzhen_li_rebenok_sobstvennika_uc. Должен ли ребенок собственника участвовать в приватизации? право несовершеннолетних на участие в приватизации жилья.

Напрашивается вопрос, будет ли отличаться такая процедура от обычного оформления квартиры в собственность? Важные доработки как раз и коснулись прав детей на время приватизации. Относительно недавно, а именно до 1994 года, жилье оформлялось только на взрослых — теперь ситуация кардинально изменилась. Дети участвуют в приватизации квартиры наравне со взрослыми, причем родители могут оформить жилье на ребенка. Здесь имеются нюансы, о которых мы и поговорим в нашей статье. Как происходит выписка ребенка при продаже квартиры — ответ в нашей статье из соседнего раздела. Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Как известно, приватизацией считают перевод муниципального жилья в собственность обычных граждан. Сразу скажем, что участие юных жильцов в приватизации — обязательно. Другими словами, если прописанный в квартире ребёнок не принимает участия в процедуре, приватизация может быть легко оспорена органами опеки и попечительства ООП. Проживающий в муниципальной квартире ребенок автоматически имеет права на жилье в случае переоформления последнего. Но вместе с тем несовершеннолетний не может переписать жилье на себя самостоятельно. Поэтому за него это делают его законные представители — родители, опекуны, попечители. По своему желанию взрослые могут приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего. Например, если каждый из них откажется от участия в процедуре в пользу своего чада.

Можно конечно попробовать отстоять Вам ваши права, но только через суд.

При каких условиях можно приватизировать квартиру? Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: вы гражданин Российской Федерации; вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма; занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы; вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия ; у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Юрконсультация: Право несовершеннолетних детей на участие в приватизации

Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства. В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса. Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства. Участие детей в приватизации Согласно ст. Таким образом, закон изначально подчеркивает возможность участия в приватизации несовершеннолетних граждан. Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей: Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей опекунов, усыновителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.

Права несовершеннолетнего на участие в приватизации квартиры

Дети, участвующие в приватизации, имеют право приватизации после достижения совершеннолетия Дети, участвующие в приватизации, имеют право приватизации после достижения совершеннолетия Как известно, несовершеннолетние дети обладают определенным объемом прав. Государство пристально следит за соблюдением прав ребенка. И процесс приватизации не стал тому исключением. В данной статье мы разберем, какие же права у детей в приватизации? В детстве вы участвовали в приватизации. Сохраняется ли это право в дальнейшем? Как известно, право на приватизацию муниципального жилья дается совершеннолетнему гражданину только один раз. При приватизации квартиры, ребенок должен быть наделен собственностью в это квартире. Данная обязательность не лишает ребенка права на повторную приватизацию уже после наступления совершеннолетия.

Спорные вопросы, связанные с приватизацией жилого фонда, еще долгое время будут возникать и рассматриваться в судах. На написание данной статьи меня подтолкнул один довольно интересный факт практической деятельности в приватизации.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дети, участвующие в приватизации, имеют право приватизации после достижения совершеннолетия

.

Приватизация без малолетних детей

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире - юридическая консультация
Похожие публикации