По договору постоянной ренты обязанности возлагаются

В соответствии со ст. Однако, как и любой реальный договор, договор ренты считается заключённым с момента передачи вещи. Даже если стороны составили документ и заверили его у нотариуса, до момента передачи вещи плательщику ренты этот договор не считается заключённым, вследствие чего права и обязанности по договору не могут возникнуть. Следующее свойство договора ренты это то, что договор является односторонним.

Условия постоянного договора ренты, при отсутствии которых сделка считается не заключенной: предмет — движимое или недвижимое имущество; размер рентных платежей определяется в договоре по соглашению сторон и составляет не менее одного МРОТ в расчете на месяц; периодичность и срок выплат — в конце квартала, если другое не указано в договоре; форма рентных платежей — обычно денежная, но допускается оказание услуг на определенную сумму; наличие страховки риска ответственности плательщика за не исполненные обязательства в пользу рентополучателя. По общему правилу рентные платежи выплачиваются в наличной форме, хотя законодательство допускает предоставление продуктов питания, одежды или оказании других услуг. Образец договора постоянной ренты Содержание договора Рассматриваемый документ должен следовать правилам, установленным законодательством для обеих сторон. Содержание включает в себя права и обязанности сторон, ответственность за просрочки и условия расторжения. Субъектами соглашения являются: рентный кредитор получатель — лицо, предоставляющее имущество в собственность другому человеку с целью получить денежное вознаграждение; рентный должник плательщик , обязанный в обмен на полученное имущество рассчитаться с первоначальным владельцем. Обязанности по договору постоянной ренты возлагаются только на плательщика и включают: систематическое внесение рентных платежей в форме и периодичности, указанной в договоре; оплату штрафов за просрочку в соответствии со ст.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 - 605)

В соответствии со ст. Однако, как и любой реальный договор, договор ренты считается заключённым с момента передачи вещи. Даже если стороны составили документ и заверили его у нотариуса, до момента передачи вещи плательщику ренты этот договор не считается заключённым, вследствие чего права и обязанности по договору не могут возникнуть. Следующее свойство договора ренты это то, что договор является односторонним. К такому выводу приводит анализ гл. Обязанность получателя ренты передать имущество реализуется в момент заключения договора, ибо данный договор сконструирован в ГК РФ как реальный договор.

Поскольку получатель ренты, не несёт ни каких обязанностей, ответственность на него по данному договору ГК РФ также не возлагается.

Казалось бы, указанные выше положения являются очевидными. Однако подробный анализ гл. Согласно п. И здесь возникает не простая ситуация.

С одной стороны отношения сторон по передачей имущества напрямую не урегулированы в гл. В этом случае к отношениям сторон по договору ренты будут применяться, в частности, ст. Таким образом, на получателя ренты возлагаются обязанности передать имущество плательщику ренты в обусловленный срок и обусловленном количестве и качестве, свободным от прав третьих лиц, а также передать принадлежности и документы, относящиеся к имуществу.

За неисполнение этих обязанностей получатель ренты несёт ответственность, предусмотренную соответственно правилами о купле- продаже и дарении. Данный договор относится к числу договоров, которые заключаются в письменной форме с нотариальным удостоверением независимо от вида договора ренты , а договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит ещё и государственной регистрации ст.

Требование об обязательном нотариальном удостоверении ренты очень и очень важно, потому что такие договоры обычно заключаются людьми, требующими особой социальной защиты пенсионерами, инвалидами.

Нотариус перед тем, как удостоверить сделку, должен проверить чистоту намерений плательщика ренты, объяснить последствия заключения этого договора. Таким образом, можно предотвратить судебные разбирательства.

Закон не ограничивает плательщика ренты в праве распоряжаться приобретенной в собственность недвижимостью, кроме ограничений, связанных с обеспечением пожизненного содержания ст. Объект недвижимости не исключается из гражданского оборота. Плательщик ренты может его продать, подарить или иным образом осуществить отчуждение новому приобретателю, после чего освобождается, от исполнения своих обязательств по выплате ренты при условии, что он их добросовестно исполнял.

Однако для нового покупателя недвижимость обременена, читать делее про то, что обязательства плательщика ренты переходят на нового приобретателя, если прежний плательщик ренты до момента передачи собственности не нарушал договора не надо. Поэтому новых покупателей имущества плательщик ренты должен предварительно известить, что данный объект недвижимости обременен рентой.

На передачу обремененного рентой имущества новому приобретателю не требуется согласия получателя рентных платежей. Однако если отчужденное имущество поступает в общую собственность или разделяется между несколькими лицами, то множество сособственников не отвечает интересам получателя постоянной ренты.

Тогда он вправе по ст. Правила ст. Если плательщик до отчуждения нарушал принятое на себя обязательство, получатель ренты вправе требовать от него, чтобы и он наряду с новым приобретателем нес субсидиарную, дополнительную ответственность. На этот случай стороны могут установить в договоре не дополнительную, а солидарную ответственность. Поэтому дополнительная ответственность вступает в силу лишь тогда, когда стороны не используют свое право на введение солидарной ответственности прежнего и нового плательщиков ренты.

Существенным условием договора ренты является способ обеспечения обязательства по уплате ренты. Выплата ренты получателю должна быть безусловно обеспечена. Механизм такого обеспечения различается в зависимости от характера передаваемого имущества. Если передается объект недвижимости например, земельный участок ; получатель ренты наделяется законом правом залога недвижимости ипотека , Хотя получатель ренты приобретает это право в силу закона, тем не менее, требуется договорное оформление залога.

Такое положение получателя ренты связано исключительно с объектами недвижимости. При передаче движимых вещей способы обеспечения рентных платежей фиксируются только договором ренты, причем стороны поставлены перед дилеммой: либо они используют на выбор любые предусмотренные законом или договором ст.

Это существенное условие договора ренты. Страхование риска ответственности за нарушение договора допускается лишь в случаях, установленных законом, это именно такой случай.

Если плательщик ренты, под которую выделялись получателем ренты движимые веши, не принял меры к обеспечению выполнения своих обязательств например, страхование риска ответственности , а равно если обеспечение утрачено или условия обеспечения ухудшились без вины получателя ренты, последний вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор ренты, а также взыскать образовавшиеся в связи с этим убытки ст.

Виды договора Ренты. ГК выделяет три разновидности договора ренты: 1. Субъектами договора постоянной ренты являются получатель ренты и её плательщик. Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации. К лицам, получающим постоянную ренту, относятся граждане любого возраста, а из числа юридических лиц — лишь некоммерческие организации, притом только те, деятельность которых по выплате рентных платежей соответствует целям их деятельности, названным в учредительных документах, и не противоречит закону.

Получатель постоянной ренты может уступить свое право соответственно другим гражданам или некоммерческим организациям.

В случае смерти гражданина это право переходит к его наследникам. Некоммерческие организации могут приобрести права получателя постоянной ренты в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридических лиц. На передачу, таким образом, прав получателя ренты в договоре может быть наложен запрет, что делает невозможной передачу постоянной ренты. Здесь решающим фактором является волеизъявление сторон. В отношении плательщиков ренты закон никаких ограничений не содержит.

Ими могут быть как граждане, так и любые юридические лица при условии, что их учредительные документы не запрещают им заниматься такого рода деятельностью. Кроме того, следует учитывать, что для осуществления отдельных видов коммерческих операций, например сделок с жилыми помещениями, требуется наличие специальной лицензии.

Подобно правам получателей постоянной ренты, обязанности ее плательщиков могут переходить к другим лицам, что прямо вытекает из закона. Предметом по договору постоянной ренты является: - то имущество, которое отчуждается под выплату ренты им может быть как движимое так и недвижимое имущество , а во-вторых сама рента, которая выплачивается её получателю.

Что касается рентных платежей, то приоритетной формой здесь является денежные суммы. Стороны свободны, выбирать другие формы: предоставление вещей, производство работ или оказание услуг, предоставление вещей, эквивалентные по стоимости согласованной сумме денег.

Таким образом, сумма денег имеет базовое значение и при всех других формах ренты и для её выкупа. Говоря о цене необходимо сказать, что она является существенным условием договора ренты. Ценой будет являться размер рентных платежей, который может индексироваться в зависимости от изменения установленного законом минимального размера оплаты труда. Основания прекращения договора постоянной ренты: 1. Первым основанием является соглашение сторон о расторжении договора.

В данном случае стороны сами определяют, на каких началах это происходит, в частности, производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных платежей, выплачивается ли получателю ренты какая-либо компенсация или нет и т. Далее, получатель ренты может в любой момент отказаться от дальнейшего получения рентных выплат, тем самым, прекратив обязательство прощением долга ст.

Если, однако, постоянная рента была установлена в его пользу другим лицом, то в случае отказа получателя ренты от своих прав ими может воспользоваться лицо, установившее ренту. Следующим основанием прекращения договора ренты является случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату ренты данного вида. Это может произойти в следующих случаях: когда имущество было передано под выплату ренты за плату, а также когда плательщик потребует прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий её выплаты.

Что касается риска случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты бесплатно, то его несёт плательщик ренты, который по прежнему обязан выплачивать ренту. Далее особым основанием прекращения рассматриваемого рентного обязательства является выкуп постоянной ренты. Суть данного основания состоит в том, что плательщик ренты единовременно или в ином порядке, предусмотренном договором, выплачивает получателю ренты сумму, в которую заранее оценена постоянная рента либо которая заранее определена в порядке, установленном законом, и это приводит к освобождению его от обязанностей по дальнейшей выплате ренты.

Выкуп ренты не следует смешивать с прекращением договора по соглашению сторон. Такое соглашение также может предусматривать выплату получателю ренты компенсации, при определении размера которой стороны не связаны какими-либо установленными договором или законом условиями.

В отличие от этого выкуп ренты представляет собой прекращение обязательства, которое осуществляется по инициативе одной из его сторон. Закон предоставляет право на выкуп ренты право требовать выкупа ренты как плательщику ренты, так и его получателю.

Пожизненная рента. Возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты, как правило, считаются равными.

Например, супруги передали по рентному договору принадлежащее им на праве совместной собственности жилое помещение. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство ренты прекращается.

Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин, на период жизни которого она устанавливается. Причём пожизненная рента может выплачиваться как одному гражданину, так и нескольким.

По договору пожизненной ренты не допускается переход прав получателя ренты ни по договору уступки требования, ни в порядке наследования. Чтокасается плательщиков пожизненой ренты, то их состав законом не ограничен. Следует отметить. Что в законе отсутствует ранее существовавшее требование нетрудоспособности получателя ренты.

Существуют также профессиональные плательщики ренты обычно риэлтерские фирмы , предоставляющие гражданам содержание в обмен на передачу ими в собственность этих фирм своих квартир. В России встречается уже много подобных примеров во многих городах.

Например, интересно решили данный вопрос по передаче в собственности и продаже квартир. Есть примеры и в других городах. Под выплату пожизненной ренты может быть передано движимое и недвижимое имущество. В отличие от постоянной ренты, которая может выплачиваться не только деньгами в размере, определяемом договором, но выплата которой может быть предусмотрена в договоре и путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, пожизненная рента определяется в договоре только как денежная сумма, которая должна периодически выплачиваться получателю ренты в течение его жизни.

Ее размер, определяемый договором, должен быть в расчете на месяц не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст. Прекращение договора: основным основанием прекращения обязательства по выплате ренты является смерть ее получателя.

В период жизни получателя ренты договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты. Поскольку лишь последний случай обладает спецификой, именно он нуждается в кратком анализе. Основанием, по которому получатель пожизненной ренты может добиваться досрочного прекращения договора, является существенное нарушение договора плательщиком ренты.

В судебной практике по делам данной категории часто встает вопрос о том, что считать существенным нарушением. Обычно под эти понимается систематическое невыполнение условий договора или нарушение стороной по договору своего обязательства, влекущее за собой какие либо негативные последствия для другой стороны.

Нарушения, которые влекут для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, должны считаться, безусловно, длительная, то есть сопоставимая с периодом рентных платежей, или систематическая задержка с выплатой рентных платежей; непредставление необходимого обеспечения, ставящее под угрозу получателя ренты, нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым сторонами договора придано существенное значение.

При существенном нарушении договора получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты ее выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4.7. Рента

Изменения, внесенные Федеральным законом от N ФЗ, применяются к возникшим после 1 октября года правоотношениям, а также. По договору ренты обязанности возлагаются только на плательщика ренты — он должен на протяжении всего периода действия договора.

Статья 596. Энциклопедии и другие комментарии к статье 596 ГК РФ 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597. Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье 597 ГК РФ 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Статья 598. Энциклопедии и другие комментарии к статье 598 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Понятно, что имущество можно продать, подарить или завещать.

Граждане и некоммерческие организации ст. Только граждане ст. Получателем ренты может быть не только собственник имущества, но и другой указанный им гражданин либо несколько граждан Способ выплаты ренты Выплачивается в деньгах либо путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг и т.

Договор постоянной ренты и его особенности по действующему законодательству

До этого государство разрешало нетрудоспособным гражданам продавать жилые дома с условием пожизненного содержания продавца. Сейчас подобные сделки называются рентой. Исчезли и ограничения: получателем ренты может быть любой человек, и под выплату ренты можно отдавать любое имущество. По договору ренты получатель передает плательщику имущество в собственность, а плательщик обязуется в обмен на это выплачивать ренту в виде денежной суммы или предоставления средств на содержание в иной форме. Передав имущество под выплату ренты, вы теряете право собственности на это имущество, но приобретаете право на получение денежных сумм, услуг, вещей. Получатель ренты не несет никаких обязанностей. Договор ренты обязательно удостоверяется нотариусом. Если нет удостоверительной надписи, ваша сделка не имеет силы. Кроме того, когда по договору ренты передается недвижимое имущество дом, квартира, земельный участок , необходима регистрация в учреждении юстиции.

Договор постоянной ренты.

Проверить получатели: граждане и юридические лица — некоммерческие организации фонды, общественные и религиозные организации и т. Не могут быть получателями постоянной ренты коммерческие организации, так как основной целью их деятельности является извлечение прибыли п. Такой избирательный подход в отношении юридических лиц — получателей ренты связан с цепями, которые ставят перед собой стороны при заключении договора. Постоянная рента может переходить в порядке универсального правопреемства по наследству или реорганизации юридического лица; плательщиками могут быть любые лица, закон не содержит каких либо ограничений их субъективного состава. Закон также не ограничивает количество получателей и плательщиков ренты их может быть несколько. К существенным условиям договора относятся: предмет, срок, размер рентных платежей. Предметом договора постоянной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, которое отчуждается под выплату ренты жилой дом. Поскольку договор постоянной ренты является бессрочным, то передаваемое под выплату имущество должно обладать особой ценностью либо его использование должно приносить большой доход. Срок ренты: рентные платежи должны выплачиваться постоянно и непрерывно. Размер постоянной ренты определяется сторонами в договорах.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением
Похожие публикации