Переход из тсж в ук

С чего начать и какие сроки подготовки преходного периода. Мы хотим перейти с 01. Какие могут "всплыть подводные камни" при переходе в УК, как их избежать?

Зачем менять управляющую компанию Причины для смены управляющей компании УК : Организация не выполняет обязанности, которые закреплены в договоре. Собственники могут разорвать договор в одностороннем порядке часть 8. Нужны доказательства. Жильцы подозревают управляющую компанию в воровстве. Компания обанкротилась или на грани развала. Истекает срок лицензии компании на обслуживание и управление статья 199 Жилищного кодекса. Заканчивается срок действия договора.

Как перейти из тсж в управляющую компанию с юридической точки зрения?

С чего начать и какие сроки подготовки преходного периода. Мы хотим перейти с 01. Какие могут "всплыть подводные камни" при переходе в УК, как их избежать? С уважением, Наталья. Статья 161. Жилищного Кодекса РФ Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Законно, если один человек управляет двумя компаниями то есть сидит на двух креслах являясь председателем ТСЖ 26-ти домов, и ген. Причём штат сотрудников один и тот же на обе компании. Что он и делает. Пока мы упорно сопротивляемся.

Закон не запрещает. Наш председатель ТСЖ с 2004 г. Моментально началось возмущение собственников. Наш вопрос-правомочно ли сидеть на двух креслах ведь ТСЖ это не комерческая организация? Закон предусматривает одну из трех форм управления многоквартирным домом. Мы - недавно созданное ТСЖ дома, я - председатель правления. Застройщиком также была построена подземная парковка на 163 места 140 уже точно проданы - отдельное строение в многоквартирном доме, не это не подвал дома, именно отдельное строение, но которое сильно интегрировано в комплекс жилого дома, например дорога к трем подъездам проходит по крыше парковки.

Собственно двор дома дом имеет П-образную форму где установлен детский гордок и тп - это собственно крыша парковки. Коммуникации запитаны через узлоыве точки, к которым подключен сам дом, учет коммуналки ведется отвельно сейчас монтируют теплосчетчик на гараж. Продажа машиномест производилась по предварительным договорам купли-продажи.

Эксплуатация гаража уже происходит почти 1 год. С нынешней УК собственники заключали договора, в которых процедура расторжения выглядит как:... Свидетельство о собственности пока есть только у 9 машиномест.

Сейчас активно работаем над этим, чтоб цифру довести до 82. Вопрос - как сменить УК? То есть как можно сделать такое собрание и как можно оформить его решение, тк часть машиномест принадлежат ребятам из УК как и сам гараж сейчас по сути - собственность застройщика, что почти равно УК , то все это однозначно будет обжаловаться в суде всех возможных инстанций любое решение такого собрания.

Как можно известить собственников, тк их списки есть только в УК и у застройщика что собственно почти одно и то же? Вообще машиноместо - это вообще что? Не нашел вообще никаких ссылок ни в ЖК ни в ГК, те как можно принять решение о смене УК или переходе на самоуправление?

И можно ли вообще включить общую собственность парковки, перечисленную в договоре с УК в список собственности ТСЖ и автоматом сменить УК с октября и в доме и в гараже? Здравствуйте Александр, Собственники подземной парковки по аналогии с жильцами дома могут собраться проголосовать за смену Управляющей Компании на Товарищество Собственников. Списки собственников Вы должны попросить в Управляющей Компании либо от Застройщика.

Если ответа не последует, то за истребованием данных документов нужно обращаться в Суд. Судить, является ли парковка частью дома не представляется возможным. Однако если всё так, как вы описали, то можно обратиться в суд и признать парковку частью дома, соответственно собственники машино-мест будут приравнены к собственникам квартир. Всех благ, Колесников Эммануил Валентинович. На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома приняли участие 868 кв.

Один собственник отказалась мотивируя тем, что она не была уведомлена о проведении собрания и подала иск в городской суд. Городской суд признал недействительным решение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования. Мы жильцы подали апелляционную жалобу. Скажите пожалуйста что мы можем сделать чтобы выиграть это дело? Если вы не докажете никак, что надлежащим образом извещали остальных собственников дома, то выиграть суд не представиться возможным.

С Уважением, 6. Куда переходит Ваш дом??? Необходимо изучить документы, для чего рекомендую обратиться к адвокату на очную консультацию. В Вашем случае необходимо доказать, что голосование истицы не могло повлиять на результаты голосования, а отсутствие уведомления не является существенным основанием для отмены принятого решения собственников. Кроме того, в апелляционной жалобе необходимо отметить, что указанное голосование и выбор способа управления многоквартирным домом не повлекли за собой причинение убытков указанному собственнику и не нарушили прав и законных интересов Истицы.

Наболевший вопрос по ТСЖ. Один из жильцов многоквартирного дома около 200 квартир , являясь собственником квартиры два года пытался уговорить остальных собственников создать ТСЖ. Никто не хотел, люди возмущались между собой, но о чудо!

В один прекрасный момент этот товарищ как-то заочным голосованием набрал кворум и зарегистрировал ТСЖ, став в нем председателем. Он сам расторг договоры собственников с Управл.

Компанией, заключил договор с другой компанией, которая работала плохо и стал класть в почтовые ящики квитанции об оплате комм. Услуг и каких-то целевых взносов. После того, как он об этом объявил остальным жильцам, пошла волна возмущения и народ собрался на собрание, причем очень активно. Было принято решение о том, что ТСЖ зарегистрировано незаконно, об избрании способа управления Советом дома, избран Совет дома и было сразу принято решение о смене УК на прежнюю.

После этого, практически все собственники за исключением приверженцев ТСЖ, а их единицы , заключили договоры с прежней УК. НО, в период волны возмущения и собраний а это примерно три месяца я не платил по квитанциям от ТСЖ, опасаясь, что потом деньги с него не вернуть, ведь никаких договоров ТСЖ с каждым собственником, не членом ТСЖ, оно не заключало.

По заключенному договору с прежней УК плачу исправно, как и многие в доме. На днях ТСЖ прислало по почте уведомление о том, что я задолжал около 30000 руб.

Подскажите, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации? При переходе по инициативе ТСЖ на новую УК никаких показаний приборов учета не снималось, поэтому не совсем понятно как начислялась плата и почему она продолжает начисляться, ведь я уже заключил договор со старой УК и плачу по их счетам.

Квартира находится в Московской области. До 01. Но 01. УК подает иск в суд на действия Государственной Жилищной Инспекции из-за немотивированного отказа в выдаче лицензии. В настоящее время проходят судебные разбирательства по данному вопросу. Никаких больше документов не присылали.

Федеральным Законом N 176-ФЗ от 29 июня 2015 г. Федеральным законом Российской Федерации от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации определен порядок оказания жилищно-коммунальных услуг управляющими компаниями, не получившими лицензию. Статья 10... Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием...

Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и или выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: в ред.

Федерального закона от 29. Данная позиция подтверждена также Разъяснением Прокуратуры. Квитанции от МосОблЕРЦ не имеют законных оснований и не будут являться в суде доказательством оплаты потребленных коммунальных услуг в период перехода права управления, от одной компании к другой. УК продолжает работать и доказывает через суд незаконность отказа в получении лицензии. Судебное заседание перенесено. С которой у Вас заключен договор ст. Вы подписывали договор?

Договоров ни с одной из компаний я не заключала. Оплачивайте прежней. И не переживайте - вы добросовестный потребитель. Будут претензии - отправите их к нам, на крайний север 10. Помогите разобраться вот в такой ситуации. С 2005 г. В ноябре 2015 г.

Процедура собрания была нарушена, одно из нарушений это то, что не все собственники были уведомлены о собрании, следовательно, участия в нем не принимали. В этот же день в адм-цию ТСЖ начали поступать многочисленные обращения жильцов о том, что их права нарушены, так как их об этом собрании не уведомили, другие говорили, что они голосовали против перехода в УК.

В связи с этим, члены правление ТСЖ, чтобы развеять сомнения собственников приняли решение провести повторное собрание с аналогичными вопросами. В повестку повторного собрания вынесли вопросы следующего содержания. Результат повторного голосования показал больший процент за оставление с 01. На основании этого ТСЖ начала управлять домом дальше. Однако в феврале 2016 г.

Основанием проверки послужило поступившее в прокуратуру обращение жильца дома.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что лучше ТСЖ или управляющая компания

перейти в управляющую компанию. переход в управляющую фирму. Для того, чтобы передать управление многоквартирным домом из ТСЖ в управляющую компанию, необходимо провести общее. В связи с этим.

Как выбрать ТСЖ? Для того, чтобы создать товарищество, необходимо выполнить следующее: выбрать активных людей, которые имеют жилье в доме, и сформировать инициативную группу. Инициировать процесс может любой житель. В группу следует пригласить тех людей, которые готовы взять на себя выполнение общественных обязанностей. Информирование жителей. На этом этапе члены инициативной группы должны провести беседы с другими жильцами, рассказать им о ТСЖ, о законодательстве. На этом этапе важно в доступной форме перечислить достоинства этой формы управления домом. Товарищество создается не ради получения прибыли, как УК, а для решения социальных задач. Подготовка Устава, составление реестра жильцов. Поиск лиц, которые могут претендовать на должность председателя, секретаря собрания и членов правления. Кроме того, на этом этапе важно определить жильцов, которые могут выполнять обязанности членов счетной комиссии, а также ревизионной комиссии.

Как перейти из тсж в управляющую компанию с юридической точки зрения? Как сменить управляющую компанию в МКД Тема ТСЖ не выходит из поля зрения нашей газеты с момента появления в российском законодательстве этой организационно-правовой формы, объединяющей собственников жилых помещений многоквартирного дома 1.

Инициативная группа договорилась о переходе. Далее преступаем к поиску кадров: первоочередное, что вам необходимо сделать - найти бухгалтера. Необходимо посчитать справиться ли с финансовой точки зрения ваш дом с ведением ТСЖ. Усложняется все тем, что за услуги бухгалтера со стороны необходимо платить, а так как переход еще не осуществлен, никто не захочет взять на себя эти затраты.

Как перейти в другую управляющую жкх компанию

Как выбрать ТСЖ? Для того, чтобы создать товарищество, необходимо выполнить следующее: выбрать активных людей, которые имеют жилье в доме, и сформировать инициативную группу. Инициировать процесс может любой житель. В группу следует пригласить тех людей, которые готовы взять на себя выполнение общественных обязанностей. Информирование жителей. На этом этапе члены инициативной группы должны провести беседы с другими жильцами, рассказать им о ТСЖ, о законодательстве. На этом этапе важно в доступной форме перечислить достоинства этой формы управления домом. Важно убедить жильцов в том, что им самим будет более выгодно выбрать ТСЖ, ведь это некоммерческая организация. Товарищество создается не ради получения прибыли, как УК, а для решения социальных задач. Подготовка Устава, составление реестра жильцов.

Переход из УК в ТСЖ - пошаговое руководство

Тема: Юрпрактикум Для того, чтобы передать управление многоквартирным домом из ТСЖ в управляющую компанию, необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании. Между собственниками жилья в многоквартирном доме и управляющей компанией должны заключаться договора. Управляющая компания действует на основании протокола собственников жилья в многоквартирном доме. Особенности процедуры ликвидации юридического лица, которая действует с 01. Пункт 2 статьи 161 ЖК РФ устанавливает несколько вариантов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений пункт 4 статьи 161 ЖК РФ. При проведении общего собрания собственников помещений необходимо руководствоваться статьей 181. Договор на управление домом с управляющей компанией подписывается с каждым собственником помещений в случае, если выбор управляющей компании был осуществлен общим собранием собственников статья 162 ЖК РФ. ТСЖ ликвидируется в общем порядке, который установлен статьями 61 — 64. Рекомендация: Как изменилась процедура ликвидации юридического лица с 1 сентября 2014 года.

.

.

Переход дома из одной управляющей компании в другую

.

Тонкости перехода в ТСЖ из УК

.

Переход тсж в управляющую компанию

.

Как создать ТСЖ

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Накипело. ТСЖ или УК?
Похожие публикации