Муниципальные комнаты в коммунальной квартире

Все права зищищены. Создание сайта: www. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки. Классификация информационной продукции Статья 6.

Собственников в квартире было трое. Один умер в 1994 г. Наследники до сих пор не найдены. Я следила за комнатой, содержала ее в чистоте и порядке, оплачивала коммунальные услуги по счетам, которые приходили на имя умершего соседа. На комнату никто не претендовал. Когда обратилась в муниципалитет с предложением выкупить комнату, выяснилось, что имущество бесхозное.

Муниципальная комната в коммунальной квартире

Собственников в квартире было трое. Один умер в 1994 г. Наследники до сих пор не найдены. Я следила за комнатой, содержала ее в чистоте и порядке, оплачивала коммунальные услуги по счетам, которые приходили на имя умершего соседа. На комнату никто не претендовал. Когда обратилась в муниципалитет с предложением выкупить комнату, выяснилось, что имущество бесхозное. Администрация начала процесс и хочет обратиться в суд о переводе комнаты на баланс муниципалитета. Как быть: обратиться в суд с иском о признании права собственности за собой на основании приобретательной давности или попробовать выкупить комнату, пустующую уже 15 лет?

В какой орган надо обратиться и какие документы собрать? Приобретательной давностью признается приобретение гражданином, не являющимся собственником имущества, права собственности на это имущество.

Воспользоваться приобретательной давностью можно при одновременном наличии четырех условий, указанных в п. Наличие названных условий устанавливается в судебном порядке в данном случае в соответствии с главой 28 ГПК РФ. Оформить право собственности в силу приобретательной давности можно на имущество, находящееся в собственности другого лица, или на бесхозяйное имущество ст.

Бесхозяйным считается имущество, у которого нет собственника или собственник которого не известен, что может подтверждаться выпиской из ЕГРП об отсутствии зарегистрированного права собственности на это имущество п.

В рассматриваемой ситуации все комнаты в коммунальной квартире оформлены в собственность. Значит, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Комната умершего соседа ее собственника не является бесхозяйным имуществом. Она будет считаться выморочным имуществом, то есть имуществом, у которого отсутствуют наследники по закону или по завещанию.

Такое имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования или городов Москвы и Санкт-Петербурга, если оно находится на их территроии п. При этом имущество принадлежит ему с момента открытия наследства, то есть со дня смерти гражданина, независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество ст. Следовательно, в настоящее время комната умершего соседа принадлежит муниципалитету независимо от того, зарегистрировал он право на нее или нет.

Попытаться приобрести комнату в собственность в порядке приобретательной давности в данном случае невозможно по двум причинам. Во-первых, обратиться в суд о приобретении комнаты в силу приобретательной давности можно по истечении 18 лет со дня смерти соседа. Дело в том, что в отношении вещей, которые собственник или иной владелец, поименованный в ст. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда собственник или законный владелец узнал или должен был узнать о нарушении своего права п.

Если предположить, что муниципалитет как владелец комнаты в порядке наследования по закону узнал о смерти вашего соседа в 1994 г. Во-вторых, необходимо доказать добросовестность владения. Из статьи 218 ГК РФ следует, что основаниями возникновения права собственности на недвижимое имущество являются сделки об отчуждении права собственности например, договор купли-продажи, мены, дарения и наследование.

Добросовестным будет считаться владение комнатой, например приобретенной у последнего собственника по договору купли-продажи или мены, если покупатель не знал о незаконности предыдущих сделок купли-продажи. Поскольку сделок по приобретению комнаты вы не совершали, доказать добросовестность ее владения не сможете. Приобрести комнату умершего соседа можно после регистрации муниципалитетом права собственности на нее.

Общие условия предоставления освободившихся свободных комнат в коммунальной квартире определены в ст. В коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и или собственников, свободные комнаты предоставляются: в первую очередь по договору социального найма нанимателям и собственникам, которые на момент освобождения комнаты признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях; во вторую очередь по договору социального найма нанимателям и собственникам, которые могут быть признаны малоимущими и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления площади жилого помещения далее — норма предоставления ; в третью очередь по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены жилой площадью на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Малоимущими являются граждане, которые признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению п.

Согласно п. Норму представления устанавливают органы местного самоуправления. При отсутствии указанных граждан вселение в свободную комнату осуществляется в порядке главы 7 Жилищного кодекса РФ, регулирующей предоставление жилых помещений по договору социального найма.

В силу ст. Если вы относитесь к гражданам, перечисленным в ст. Однако при наличии нескольких претендентов на комнату, относящихся к одной очереди, приоритеты определяет орган местного самоуправления, решение которого можно оспорить в суде общей юрисдикции.

В вопросе сказано, что хозяев в квартире осталось двое. Следовательно, второй собственник наниматель тоже может претендовать на получение свободной комнаты, тем более если он является малоимущим и нуждающимся.

Продажа свободных комнат, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с положением, действующим на территории данного муниципального образовании, в котором указывается орган, имеющий право продавать освободившиеся комнаты, и перечень документов, представляемый претендентом для покупки комнаты.

Обычно таким органом является комитет по управлению муниципальным имуществом, расположенный в данном муниципальном образовании. Чтобы приобрести комнату умершего соседа, надо обратиться в орган по управлению муниципальным имуществом на территории города.

К сведению На территории г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!

Здравствуйте! Вопрос: Есть коммунальная 2-х комнатная квартира. Одна комната в моей собственности. Вторая комната в. Купить комнату в коммуналке — дешево и просто, однако процесс всего комнат в реализации сейчас находится в муниципальных.

Как выкупить комнату у муниципалитета? Третья комната принадлежит муниципалитету. Возможно ли выкупить муниципальную комнату и как? Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату на что он имеет безусловное и бессрочное право и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника. Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема? Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом. Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене. Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.

До 1917 года[ править править код ] Прообразы коммунальных квартир как типа жилья, в котором проживают несколько семей, появились в начале XVIII века.

Ответ: Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Гражданским кодексом Российской Федерации далее — ГК РФ , Федеральным законом от 13. В соответствии со ст. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса ст. Офисы в г.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости. Форму заявления можно скачать здесь. Перечень документов, необходимый для рассмотрения вопроса выкупа комнаты, можно скачать здесь. Свободное жилое помещение комната в коммунальной квартире может быть предоставлено по договору социального найма: гражданам, состоящим на жилищном учете Форму заявления можно скачать здесь. Перечень документов, необходимый для рассмотрения вопроса предоставления комнаты, можно скачать здесь. Жилое помещение предоставляется по договору социального найма при условии, что в результате предоставления жилого помещения не будут превышены размеры площади жилого помещения, определенные статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. В случаях, когда предоставление свободной комнаты по договору социального найма повлечет превышение размеров площади жилого помещения, определенных статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. Выкуп комнаты по договору купли-продажи жилого помещения осуществляется на условиях оплаты рыночной стоимости площади приобретаемой комнаты, превышающей размеры площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы, определенные статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. Наниматели, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники комнаты в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости. Выбор подразделения осуществляется заявителем самостоятельно.

Коммунальная квартира: вопросы и ответы

Общие положения и основные понятия 1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского округа Котельники Московской области. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06. В соответствии с пунктом 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, при условии отсутствия в такой коммунальной квартире следующих категорий граждан: 1. Нанимателей и или собственников, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Нанимателей и или собственников, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пунктах 1. Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах оформляется договором купли-продажи, заключаемым администрацией городского округа Котельники Московской области с физическими лицами, приобретающими эти помещения. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением являются жилые помещения, находящееся в муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире далее - жилое помещение.

Хотим выкупить муниципальную комнату в коммуналке г. Санкт-Петербург в центр.

У нас коммунальная квартира, состоящая из 3-х комнат, где две комнаты муниципальные, а 3-ю комнату мы выкупили. У нас остался статус коммунальной квартиры, где его можно получить. Нет такого подтверждаемого правового статуса: коммунальная квартира, мы не в советском времени живём. И зачем нужно этот "статус" подтверждать?

Коммунальная квартира

.

Как приобрести освободившуюся комнату в коммуналке

.

Предоставление освободившейся комнаты по договору купли-продажи (выкуп комнаты)

.

Выкупить муниципальную комнату

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приоритетное право выкупа комнаты у соседей
Похожие публикации