Бывший собственник не выписывается из квартиры

Тем не менее, временные жильцы не спешат выписываться. А многие даже продолжают жить в квартире нового хозяина, прикрываясь законом о прописке. Как не попасть в такую нелепую ситуацию и что делать, если это уже случилось? Во избежание сюрпризов, в виде зарегистрированных на проданной жилплощади жильцов, юристы рекомендуют перед сделкой купли-продажи проверять документы на предмет: Прописки.

Источник фотографии Покупая квартиру, важно проверить все документы продавца, подтверждающие его права на имущество, — свидетельство о государственной регистрации права, а также документ, на основании которого было получено это свидетельство. А ещё важно убедиться, что в квартире после сделки не останутся зарегистрированными её бывшие жильцы. Проверить, кто и когда был зарегистрирован в приобретаемой квартире, можно, получив в ЖЭКе выписку из домовой книги или единый жилищный документ. До того, как договор будет подписан, нужно договориться с продавцом квартиры о сроках, когда все жильцы будут сняты с регистрационного учёта. Самое лучшее для покупателя, чтобы они выписались до того, как переход права собственности будет зарегистрирован. К сожалению, выписаться сразу возможно не всегда, иногда требуется определённое время. Такое бывает, например, когда сделка альтернативная и одновременно одна квартира продаётся, а другая приобретается.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

Для нового собственника — это дополнительная головная боль. Платежи начисляются, исходя из лицевого счета жилого помещения и количества зарегистрированных в нем лиц. Иными словами, новому собственнику придется платить коммуналку и за предыдущего хозяина, а также членов его семьи, если они все еще прописаны в квартире.

Об этом мы упоминали в материале, посвященном месту оплаты коммунальных услуг. Но давайте для простоты будем использовать его в этой статье, подразумевая при этом государственную регистрацию по месту жительства. Итак, гражданин продает квартиру. Право собственности на нее у него прекращается. У жилья появляется новый хозяин. И самый оптимальный вариант, когда бывший хозяин и его родственники выписываются еще до заключения договора купли-продажи.

Но на практике процессы оформления сделки и снятия с учета зачастую протекают параллельно. При этом существенным условием договора продажи жилого помещения является обязанность продавца указать всех лиц, сохраняющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем статья 558 Гражданского Кодекса РФ.

Кроме того, в текст договора нередко включается пункт, устанавливающий обязанность зарегистрированных в продаваемой квартире лиц выписаться из нее в определенные сроки.

А при приобретении квартиры в ипотеку банки, как правило, просят предоставить соответствующие нотариально заверенные заявления. Таким образом, по закону бывший собственник и члены его семьи должны добровольно сняться с регистрационного учета. Но как быть, если этого не происходит. Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Под иным подразумеваются категории граждан, которых выписать невозможно или крайне затруднительно. Так, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства.

Нельзя выписать лиц, которые отказались от приватизации или не могли в ней участвовать, но на момент ее совершения находились в равных долях с тем, кто ее совершил. Также нельзя снять с учета лиц, получивших право пользования жилым помещением по договору пожизненной ренты и в результате завещательного отказа. Если среди прописанных нет данных категорий граждан, самым эффективным решением проблемы будет обращение в суд.

Перед этим юристы советуют вручить бывшему собственнику письменное уведомление, в котором указать, что он утратил право пользования данным жилым помещением и обязан выписаться из него. Следует также указать, что на него по-прежнему начисляются коммунальные платежи, которые новый собственник вынужден оплачивать, но намерен взыскать с экс-хозяина в судебном порядке как неосновательное обогащение. Правовым обоснованием исковых требований будут указанные выше нормы. Иск подается по месту жительства ответчика.

Большинство исков о снятии с регистрации удовлетворяются в пользу собственника. Он на основании полученного судебного решения может выписать бывших владельцев, а также получить перерасчет за коммунальные платежи, написав заявление в управляющую компанию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам

Информация об этой странице недоступна. с ситуацией, когда бывшие собственники «забывают» или по каким-то причинам не хотят выписываться из проданной ими квартиры.

Хочу купить квартиру в ипотеку, хозяин кв. Хозяин говорит что выпишет их через суд. Стоит ли покупать эту кв-ру, не будет ли у меня проблем с ребёнком 7 14. На практике новый собственник квартиры через суд признает бывших членов семьи утратившими право пользования. Я военнослужащий, покупаю квартиру по военной иппотеке, бывшие хозяева с ребенком отказываются выписываться из квартиры пока не найдут где прописаться... Разве при оформлении квартиры возможен ли вариант оставаться им прописанным в бывшей квартире? В договоре купли-продажи можно прописать условие: продавец и иные прописанные в квартире лица обязаны выписаться в течение 1-2мес. В случае невыполнения требования, покупатель вправе обратиться с данным требованием в суд. В судебном порядке это делается в два счета - утрата права пользования жилым помещением. Квартира приватизирована первым хозяином в декабре 1994 года. В 1996 году этот хозяин уезжает в другой город, выписывается из этой квартиры. Квартира стоит 4 года бесхозная. В 2000 году заселилась я со своей семьей не зная, что квартира приватизирована , меня там прописывают. В течение 10 лет мы там проживаем.

Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться.

Для нового собственника — это дополнительная головная боль. Платежи начисляются, исходя из лицевого счета жилого помещения и количества зарегистрированных в нем лиц. Иными словами, новому собственнику придется платить коммуналку и за предыдущего хозяина, а также членов его семьи, если они все еще прописаны в квартире. Об этом мы упоминали в материале, посвященном месту оплаты коммунальных услуг.

После приобретения квартиры бывшие собственники не выписываются.

Если можно пример искового заявления. И что же делать с оплатой ЖКХ? Вадим Лященко8 июня 2012, 17:21 4 6 Андрей, поздравляю! Вы уже сэкономили несколько десятков тысяч рублей, отказавшись от платных услуг по сопровождению сделки. Вы сэкономите столько же или еще больше, если вместо платных советов адвоката будете использовать бесплатные советы из всемирной паутины включая ответы Анатолия Капустина. Так держать. Бороться, искать, найти и не сдаваться, враг будет разбит, победа будет за Вами. Но не суть - дело в принципе. Когда разберетесь с выпиской жильцов и задолженностью, - сразу, не давая врагу передышки, беритесь за банк. Есть масса доступных способов уменьшить выплаты по кредиту, и найдется немало желающих поделиться советами!

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается?

Но зачастую купленная недвижимость оказывается обремененной. Одной из сложностей считается не выписка бывшего собственника из уже проданной им квартиры. Нередко это идет вразрез с договоренностями между продавцом и покупателем. Возникает необходимость выписать бывшего собственности из купленной квартиры. Что делать в случае отказа выписываться добровольно? Постараемся ответить на все вопросы с позиции законодательства. Рекомендуем прочитать, как выписать не собственника квартиры без его согласия. Процедура несколько отличается, однако порядок действий совпадает. По закону Основное преимущество квартир в новостройках перед вторичным рынком жилья — отсутствие прежних собственников.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

.

Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры?

.

Вот так засада: минчанка купила квартиру, а продавец не выписался и не отдал ей ключи

.

Чтобы в купленной квартире не оказалось зарегистрированных лиц

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Собственник не выписывается из квартиры
Похожие публикации