Приватизация специализированного жилья в общежитии

Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда Страница 1 из 2 В силу Закона жилое помещение по договору социального найма передается гражданину нанимателю в бессрочное владение и пользование, что не исключает его договора расторжение и прекращение. Причем наниматель может расторгнуть договор найма в любое время. Это право для него является безусловным, оно не зависит от мнения другой стороны и не требует судебного подтверждения. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда ч.

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как приватизировать жилое помещение в общежитии? Жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду, который представляет собой совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилфондов п. Такие помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Соответственно, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения ч. Вместе с тем у значительной части граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, трудовые отношения, на основании которых им было предоставлено право проживания в общежитиях, давно утрачены. В каких случаях возможна приватизация жилого помещения Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилфонда на условиях соцнайма, вправе приобрести их, то есть приватизировать ст.

Вы точно человек?

Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда Страница 1 из 2 В силу Закона жилое помещение по договору социального найма передается гражданину нанимателю в бессрочное владение и пользование, что не исключает его договора расторжение и прекращение. Причем наниматель может расторгнуть договор найма в любое время.

Это право для него является безусловным, оно не зависит от мнения другой стороны и не требует судебного подтверждения. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда ч.

Жилищный кодекс РФ ч. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Но не всегда действие договора зависит от сторон. В ряде случаев он прекращает свое существование независимо от воли сторон.

Как предусмотрено ч. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Наряду с физической невозможностью исполнения договора найма, о чем речь идет в ч.

В частности, это происходит при бесплатной приватизации жилых помещений, занимаемых по договору социального найма. С момента заключения договора о передаче жилого помещения гражданину или нескольким гражданам и его государственной регистрации договор социального найма прекращается немедленно и автоматически, так как перестают существовать предмет договора и его участники в лице наймодателя и нанимателя.

Разумеется, прекращение договора найма жилого помещения по указанным основаниям возможно только при согласии на это нанимателя и всех членов его семьи независимо от момента вселения - одновременно с нанимателем или позднее - и наличия у них права на приватизацию. Точно так же не имеют правового значения и мотивы, по которым то или иное лицо не согласно на приватизацию и прекращение договора найма жилого помещения. Тут должен быть такой же подход, как и при вселении нового члена семьи нанимателя.

Согласие на его вселение является сделкой, и отказ от ее совершения любого из членов семьи нанимателя не может быть оспорен в судебном порядке. Основные принципы и условия бесплатной приватизации регламентированы Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", который неоднократно изменялся и дополнялся. Наиболее значительные изменения внесены в него Федеральным законом "О ведение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г.

Первая часть этих изменений сводилась к отмене бесплатной приватизации начиная с 1 января 2007 г. К тому же приватизировать жилые помещения в этот срок могли только те граждане, кто получили их до 1 марта 2005 г. В дальнейшем срок бесплатной приватизации был продлен до 1 марта 2010 г. По мнению Верховного Суда РФ, отмена права граждан на приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилых фондов с 1 марта 2005 г.

Однако с таким пониманием завершения процесса приватизации жилых помещений Конституционный Суд РФ не согласился, указав в своем постановлении от 15 июля 2006 г. Следовательно, федеральный законодатель, осуществляя законотворчество в жилищной сфере, вправе как ввести бесплатную приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, так и прекратить ее, исходя из необходимости обеспечения сохранности государственной и муниципальной собственности.

Вместе с тем Конституционный Суд РФ согласился с доводами жалобы Орловых в отношении того, что запрет на приватизацию жилых помещений, предоставляемых гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 г. Таким образом, исходя из решения Конституционного Суда РФ, для приватизации социального жилья до ее завершения, то есть до 1 марта 2010 г.

Наряду с установлением общего срока действия о бесплатной приватизации жилищного фонда исключительно важный материально-правовой аспект приватизации заложен в ст.

Указанной статьей Федерального закона "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из ее содержания видно, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку проживающие в этих общежитиях лица получили равные права с нанимателями социального жилья без каких-либо ограничений, то тем самым не имеется препятствий для приобретения ими занимаемых помещений в собственность на основании ст.

В то же время так как изложена ст. Кроме того, общежития могут быть различного типа. В частности, есть два типа общежитий. Одни расположены в обычных жилых домах, занимая подъезд, этаж либо отдельную квартиру, так называемые семейные общежития. Другие изначально строились как общежития с коридорной системой, где каждому предоставлялась комната либо койко-место, если комната заселялась несколькими лицами.

Закономерно возникает вопрос, какие именно общежития имеет в виду ст. На этот вопрос попытались дать ответ судьи Белгородской области. Судебная практика А. Белгорода о признании решения об отказе в приватизации жилого помещения незаконным, признании права на участие в приватизации жилищного фонда, сославшись на то, что с 1970-х гг. Данное здание было принято в эксплуатацию в 1957 г. Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 23 июня 2005 г.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходил из того, что дом, в котором расположена спорная комната, был построен и использовался как общежитие. Постановлением главы администрации Белгородской области от 1996 г. Тем самым, по мнению суда первой инстанции, дом не утратил статуса общежития, решение о присвоении ему статуса жилого дома не принималось.

С учетом положений ст. Белгорода в приватизации занимаемой А. Суд кассационной инстанции, оставляя это решение без изменения, дополнительно сослался на положения ст. Толкуя данную норму права исходя из ее буквального смысла, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда пришла к выводу, что положения о договоре социального найма необходимо применять только тогда, когда жилые помещения находились в жилых домах, построенных изначально как многоквартирный жилой дом.

Поскольку жилое помещение, о котором возник спор, никогда не имело статуса жилого дома, а изначально использовалось в качестве общежития, отказ в приватизации комнаты является правомерным.

С такими основаниями к отказу в иске А. При этом, отменяя вынесенные по делу судебные постановления, Судебная коллегия указала, что выводы об отказе в иске А. Из содержания ст. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку общежитие принято в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы администрации Белгородской области от 1996 г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация комнаты в общежитии

Приватизация жилого помещения в общежитии. о включении "Помещения" в специализированный жилищный фонд не принималось. Возможна ли приватизация жилых помещений проживающими в них статус специализированного жилого помещения (общежития) в.

Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок , собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации. Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение. Можно ли приватизировать комнату в общежитии? В соответствии со ст. При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если: Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом. С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации. Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение. Также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество. Граждане, проживающие в общежитиях, при нарушении их жилищных прав имеют возможность приватизировать комнату в таком доме путем обращения в судебные органы. Передача общежития в муниципальную собственность Общежития, находящиеся в собственности государственных муниципальных учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной власти при соблюдении ряда условий: Перевод производится с добровольного согласия организации — владельца общежития, которая безвозмездно передает дарит данное имущество муниципалитету. После чего органом местного самоуправления принимается решение об исключении объекта недвижимости из специализированного жилищного фонда. Уполномоченный отдел муниципального управления изменяет статус общежития на статус многоквартирного жилого дома.

Приватизация жилых помещений в частных общежитиях Приватизация жилых помещений в частных общежитиях Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданину для временного проживания на период работы службы или обучения.

Кухня в общежитии является местом общего пользования и в приватизации участвовать не может. Общежитие принадлежит Центральному Банку. Заранее спасибо за внимание.

Приватизация комнаты в общежитии

В Москве ужа давно такая практика. Правда, она сформировалась из-за того, что город отказывается заключить соцнаем с перспективой последующей приватизации в отношении квартир, которые были предоставлены гражданам в 1970-1980-е как ведомственные служебные и которые граждане по тем или иным причинам не приватизировали в 1990-2000-е. Видимо, московские власти провели ревизию и в 2008 г. В соответствии с этим постановлением город Москва явочным порядком объявил все помещения, которые граждане получили в 1970-80 по служебному ордеру и не приватизировали на тот момент - такие помещения получали, как правило, работники социальной сферы, сферы ЖКХ, строительства, иных организаций предприятий , которые имели свой фонд, причем без очереди за работу на период трудовых отношений - служебными и принадлежащими городу. Естественно в 2008 г. Тем не менее город Москва, осуществляя права собственника специализированного жилого помещения, в данном Постановлении предложил таким гражданам эти помещения либо выкупить, либо оформить в соцнаем при соблюдении большого количества условий. Часть этих условий ВС РФ признал не соответствующими федеральному законодательству, но требование о 10 летнем стаже работы на предприятиях города Москвы или финансируемых городом осталось. Судебная практика по этому вопросу достаточно интересная. Город стоит на смерть и всем всегда отказывает под любым "соусом". Люди идут в суд, суды поначалу были на стороне города.

Как приватизировать жилое помещение в общежитии?

О приватизации общежитий, не находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде О приватизации общежитий, не находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде 29. В соответствии со ст. Также письмо Росстроя от 24. Согласно п. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Следовательно, снятию с общежития специального правового статуса и исключению его из состава специализированного жилищного фонда с переводом в жилищный фонд социального использования должна предшествовать ликвидация оснований отнесения их к указанному фонду. На основании ст. Изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда на соответствующие отношения распространены нормы ЖК РФ о договоре социального найма, соответственно изменяет и правовой режим этих помещений они уже не имеют специализированного назначения, могут сдаваться в поднаем, возможен их обмен, то есть в отношении их действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма , что делает возможным впоследствии приватизацию таких помещений на общих основаниях.

Гражданское право Происходит процедура передачи жилых помещений в общежитии, принадлежащем государственному предприятию, в ведение органа местного самоуправления администрации муниципального образования.

Приватизация служебного жилья: миф или реальность? Автор: Оксана Мун Оксана Мун, ведущий юрисконсульт oksana-nikola mail. Многие стараются выйти из ситуации и берут кредиты, кто-то вступает в ипотечную программу, но у большей части населения не хватает средств даже на вступительный взнос. Бюджетные организации идут навстречу населению и предоставляют своим сотрудникам служебные квартиры.

Как приватизировать комнату в общежитии

.

Приватизация жилого помещения в общежитии

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация общежитий
Похожие публикации