Парковочное место в подземном паркинге

Машино-места в новостройках: нормативы, цены и варианты покупки Как найти квартиру мечты Вернуться в раздел Машино-места в новостройках: нормативы, цены и варианты покупки С появлением платных парковок в Москве и в некоторых областных городах отношение к машино-местам у горожан начало меняться. Если прежде парковаться на газонах считалось абсолютно нормальным, то постепенно стихийная парковка исчезает во дворах Московского региона. Как правило, раньше подземные паркинги возводились только в рамках проектов дорогих новостроек, однако сегодня они все чаще появляются и в сегменте комфорт-класса, а проекты эконом-класса, как правило, идут с наземными многоуровневыми паркингами.

Это значит, что почти все покупатели новых квартир рано или поздно станут владельцами одного или более машиномест. Выбор парковки — это важный процесс, почти такой же, как и выбор квартиры. В результате покупки это станет вашим недвижимым имуществом со свидетельством на собственность. Давайте попробуем разобраться, какие машиноместа стоит покупать, а какие являются неудобными и могут доставить вам беспокойство в будущем. При покупке машиноместа на этапе строительства, в отделе продаж застройщика вам, как правило, предложат план подземного этажа. На нем обозначены места, а также указаны проезды, несущие колонны, въезды и выезды, проходы к лифтам, лестницам и кладовым помещениям.

Место в паркинге: сколько стоит и как оформить

Проблемы с поиском места для парковки тоже возрастают. Справиться с ситуацией может помочь покупка машино-места в подземном или придомовом паркинге. Подземные и придомовые стоянки: роскошь или необходимость В перегруженном автотранспортом Санкт-Петербурге найти свободное место для автомобиля становится порой непосильной задачей, также как и контролировать его безопасность. Для удобства жильцов, а также с целью предупреждения загромождения озелененных дворовых территорий с детскими и спортивными площадками, застройщики стараются обеспечить жилые комплексы паркингами — как наземными, так и подземными, комментирует пресс-служба Группы ЛСР.

В настоящее время уже становится нормой иметь в семье не одну, а две и более машин, говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Поэтому паркинги можно считать неотъемлемым атрибутом современных домов. Наличие парковочного места — это уже не роскошь, а требование времени и практическая необходимость.

А тип парковки в современных домах зависит от класса постройки и характеристик земельного участка, позволяющих разместить на нем наземный паркинг. В проектах бизнес-класса машино-места традиционно приобретаются для каждого члена семьи.

Андрей Кугий уверен, что наличие машино-места сегодня является базовым параметром комфортного жилья. Динамика продаж зависит, как правило, от стоимости места: если застройщик проводит грамотную ценовую политику, то продажи машино-мест идут лишь с небольшим отставанием от реализации жилья.

Схожего мнения придерживается и Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu. Он говорит о том, что спрос на машино-места в паркингах достаточно ограничен из-за их стоимости.

Но, как показывает опыт Москвы, как только в городе устанавливается плата за парковку, места в паркингах становятся более востребованными. Спикер полагает, что постепенно паркинги в Санкт-Петербурге тоже будут заполняться. Кирилл Сиволобов, соучредитель Bau City Development , генеральный директор BauHaus, рассказывает, что новостройки, построенные в последние 3-5 лет, практически все оснащены паркингом.

Исключением служат лишь Петроградский район, часть Центрального и Василеостровского района, где спрос на парковочные места всегда высокий. В более высоких ценовых сегментах жилья люди отдают предпочтение покупке машиномест в подземных паркингах. В домах бизнес- и премиум-класса паркинг всегда востребован, а в эконом-классе, в домах, состоящих из студий и однокомнатных квартир площадью от 25 метров, паркинг является обременением для застройщика, так как он не востребован вообще.

В России для элитного жилья характерно соотношение парковочных мест и квартир в пропорции не менее 1:1. Юлия Ружицкая рассказывает, что согласно правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга, на каждые 80 кв. Будут они расположены в подземной, заглубленной или на наземной парковке — вопрос проектного решения каждого конкретного объекта. При соблюдении нормативов, девелопер волен увеличивать количество мест, если это предполагается позиционированием и уровнем объекта. Евгений Богданов утверждает, что число машино-мест в каждом новом жилом комплексе рассчитывается по коэффициентам, установленным в ПЗЗ, исходя из продаваемой площади жилья.

У застройщика есть несколько вариантов, как обеспечить требуемое количество машиномест на территории комплекса, так как ПЗЗ прямо не регламентирует тип парковки на том или ином участке. Это может быть указано в самих документах по конкретному земельному участку. Чаще всего, возводятся подземные или надземные паркинги, так как земля — это дорогой актив и занимать ее обычными парковками не имеет смысла. Большинство застройщиков сегодня с трудом выдерживают нормативные требования по парковочным местам, так как их потом очень сложно продать, комментирует спикер.

В связи с этим, как правило, на объектах эконом-, комфорт- и бизнес-класса превышения нормативных показателей нет. Единственные сегменты, где застройщики действительно исходят из дополнительного повышающего коэффициента обеспеченности парковочными местами, это верхний сегмент бизнес-класса и элитные жилые проекты.

В них на одну квартиру необходимо предусматривать как минимум 3 машино-места, так как на каждую семью приходится несколько автомобилей. Как купить машино-место Есть несколько схем оформления машиномест. Они могут быть выделены в отдельные нежилые помещения, а могут быть оформлены как доля в одном большом нежилом помещении, рассказывает Евгений Богданов.

Застройщики сами решают, какой вариант оформления для них выгоднее, и это должно быть учтено на этапе проектирования, так как для выделенных и невыделенных мест предусмотрены разные нормы проектирования. Продажа паркингов осуществляется в основном по ДДУ, договору купли-продажи, предварительному договору. Во многих жилых комплексах паркинг выводят в продажу не сразу, а на высоком уровне готовности дома, от этого может зависеть юридическое оформление сделки, говорит Катерина Соболева.

Например, компания Setl City предоставляет рассрочку до окончания строительства дома либо на 1 год, если паркинг приобретается в сданном объекте. С изменением законодательства о регистрации недвижимости с 2017 года появилась возможность покупать машино-место в ипотеку, однако она пока не пользуется спросом среди покупателей. Это подтверждает и Андрей Кугий, рассказывая, что выбор ипотечных продуктов для покупки машино-места не велик, зато рассрочку предлагает практически любая строительная компания.

Со дня на день будет получен акт ввода в эксплуатацию жилого комплекса, и тогда будем реализовывать места в паркинге по другому договору. Люди не готовы экономить на своем комфорте, их интересуют опции, которые смогут сделать проживание еще более удобным. Например, помимо машино-мест в паркингах они с удовольствием приобретают кладовые на нижних этажах здания, где смогут хранить шины, спортивный инвентарь, коляски и т.

Например, в домах эконом-класса то есть стандартного жилья цена места в наземном гараже может начинаться от 350 тыс. А, скажем, в элитном жилом комплексе за машиноместо можно отдать и 5 млн руб. Кирилл Сиволобов сообщает, что в премиум- и бизнес-классе цены на машино-места варьируются от 1,5 до 2,5 млн руб. Встречаются и уникальные предложения — по 300 тыс. Обычно машино-место на подземной стоянке стоит дороже, чем в многоуровневом паркинге. Это связано с высокой себестоимостью строительства подземного уровня при том, что там можно разместить в разы меньше машино-мест, чем в многоэтажном строении, говорит Алексей Бушуев.

Минимальный первый взнос для оформления рассрочки на паркинг — 100 тысяч рублей. Стоимость покупки индивидуального парковочного места — от 399 тысяч рублей, семейного — от 499 тысяч рублей. Cредняя стоимость машино-места составляет около 500 тысяч рублей.

Этой же политики придерживается и компания LEGENDA, у которой в каждом комплексе предусмотрен подземный паркинг, куда жители смогут спускаться прямо на лифте со своего этажа. Достоинства и недостатки подземных паркингов Подземные и многоуровневые паркинги обеспечивают высокий уровень комфорта для автовладельцев и безопасность содержания машины — в этом сходятся все эксперты.

В теплых и закрытых помещениях транспорт защищен от осадков, влажности и перепадов температур. Пропускной режим и видеонаблюдение повышают безопасность хранения машины. Ряд клиентов приобретает несколько машино-мест с расчетом на то, что в будущем будет сдавать их в аренду или сможет перепродать по более высокой цене после заселения всего квартала, считает Алексей Бушуев.

К минусам подземных паркингов можно отнести лишь высокую стоимость, немалые расходы на эксплуатацию и возможность затопления в случае нарушения технологии строительства. Высокая цена обусловлена необходимостью использовать особые строительные материалы и инженерные коммуникации, рассказывают в пресс-службе Группы ЛСР.

Для строительства используется специальный водонепроницаемый бетон. На стоимость также сильно влияет этажность, грунты и площадь. Строительство наземного паркинга обходится намного дешевле. Однако в элитном сегменте в основном запроектированы именно подземные паркинги.

Во-первых, это экономия драгоценных метров, которых, к примеру, в историческом центре и так не хватает. А во-вторых, лишнее пространство можно отдать под благоустройство для комфортного проживания жителей дома.

Дата публикации 03 апреля 2018 Поделиться с друзьями: Копировать ссылку Теги:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подземный паркинг: полезные советы

Машино-место в многоуровневом или подземном паркинге максимальная стоимость парковочного места может составлять 4,5. Владельцы автомобиля впадают в истерику, когда речь заходит об отсутствии парковочных мест. Этот вопрос касается, прежде всего.

Проблемы с поиском места для парковки тоже возрастают. Справиться с ситуацией может помочь покупка машино-места в подземном или придомовом паркинге. Подземные и придомовые стоянки: роскошь или необходимость В перегруженном автотранспортом Санкт-Петербурге найти свободное место для автомобиля становится порой непосильной задачей, также как и контролировать его безопасность. Для удобства жильцов, а также с целью предупреждения загромождения озелененных дворовых территорий с детскими и спортивными площадками, застройщики стараются обеспечить жилые комплексы паркингами — как наземными, так и подземными, комментирует пресс-служба Группы ЛСР. В настоящее время уже становится нормой иметь в семье не одну, а две и более машин, говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Поэтому паркинги можно считать неотъемлемым атрибутом современных домов. Наличие парковочного места — это уже не роскошь, а требование времени и практическая необходимость. А тип парковки в современных домах зависит от класса постройки и характеристик земельного участка, позволяющих разместить на нем наземный паркинг. В проектах бизнес-класса машино-места традиционно приобретаются для каждого члена семьи. Андрей Кугий уверен, что наличие машино-места сегодня является базовым параметром комфортного жилья. Динамика продаж зависит, как правило, от стоимости места: если застройщик проводит грамотную ценовую политику, то продажи машино-мест идут лишь с небольшим отставанием от реализации жилья. Схожего мнения придерживается и Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu.

Может ли машино-место быть удачным способом вложения денег?

Автомобильная парковка — больная тема, пожалуй, для каждого. Автолюбители сетуют, что машины негде ставить, жители домов возмущаются, что транспортом заставлена вся зеленая зона и детская площадка! Припаркованные машины мешают уборке снега во дворах, затрудняют подъезд скорой помощи и пожарной машины. Однако что делать?

Новостройки с паркингами: как купить «дом для машины»

Жилые комплексы 16 из представленных на портале Sibdom. Мы узнали, на каких условиях и по какой цене в них можно купить машино-место. В районах массовой высокоплотной застройки катастрофически не хватает парковочных мест рядом с домами. Машины там занимают большую часть двора, заезжают на газоны и детские площадки, затрудняют сквозной проезд — вплоть до настоящих парковочных войн между соседями. Большинство проектов комфорт-класса пока тоже не обеспечивают машино-местом у дома каждую квартиру. Поэтому при покупке жилья в новостройке любой автовладелец задается вопросом, где хранить автомобиль. Подземная парковка дает собственнику много плюсов. Это гарантированно свободное место для автомобиля, к тому же под охраной и в тепле, что особенно актуально зимой. Им удобно пользоваться — во многих объектах в паркинг спускается лифт прямо от квартиры.

Мое место на паркинге постоянно занимают посторонние. Как бороться?

Подземный паркинг: ищем удобное и ликвидное место стоянки Подземный паркинг: ищем удобное и ликвидное место стоянки 7 Мар 2018 Владельцы автомобиля впадают в истерику, когда речь заходит об отсутствии парковочных мест. Этот вопрос касается, прежде всего, жителей многоквартирных домов. Поиск места для парковки машины на ночь превращается в настоящую стратегию, поэтому продажа жилой недвижимости осуществляется сейчас в непосредственной близости к паркингам. Многоуровневые или подземные стоянки могут строиться как часть жилого комплекса, торгового центра или как отдельно стоящее здание. Это очень удобно и практично, особенно, когда гаражное место находится в непосредственной близости к дому. Машино-место на паркинге можно выкупить, либо арендовать на какой-то срок, тем самым избавляя себя и близких от каждодневного поиска ночлега для авто. Какие критерии учитывают при выборе места на паркинге? Выбирайте место под габариты и размер своего автомобиля. Не арендуйте и не выкупайте большие площади, это не рентабельно. К примеру, парковочное место для дорогих авто класса D и Eдолжно составлять не менее 10 метров квадратных, зато парковочное место занимает примерно 6-7 квадратных метров.

Сегодня возле каждой новостройки планируется собственная парковка.

Аренда или покупка парковочного места: что выгоднее Журнал Этажи Полезные статьи January 30, 2019 02:19 Что такое паркинг в доме, какие они бывают. Сколько стоит купить парковочное место в подземном паркинге и аренда машиноместа.

Можно ли подземный паркинг превратить в гараж?

.

Место в паркинге: сколько стоит и как оформить

.

Как выбрать машино-место в подземном паркинге

.

Продажа машиномест в Ростове-на-Дону

.

Подземный паркинг: ищем удобное и ликвидное место стоянки

.

Машино-места в новостройках: нормативы, цены и варианты покупки

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купил машину — купи место на парковке
Похожие публикации